Как можно купить дом за материнский капитал, пошаговая инструкция

как можно купить дом за материнский капитал, пошаговая инструкция

Что можно купить за материнский материал?

Возможность покупки дома за счет материнского капитала (МК) обросла множеством мифов. С момента своего появления в 2007 г. и последующих модификаций многие семьи не смогли разобраться во всех тонкостях его использования. На момент 2018 г. в законе предельно точно правила как реализовать материнский капитал для улучшения условий жилья.

Распространенное мнение, что материнский капитал разрешают тратить на приобретение недвижимости только после трехлетия ребенка. Это полностью верно. Однако понятно, что на 450 000 рублей приобрести полноценное жилье достаточно проблематично. Родителям ребенка придется вложить собственные средства или брать дополнительный кредит.

Важно помнить, что реализовать МК под покупку земли невозможно. Отдельные требования предъявляются к покупаемому дому. Реализовать материнский капитал на откровенно ветхое жилье непригодное для жизни, скорее всего, не удастся. Дом, который планируется к приобретению, должен соответствовать следующим требованиям:

• дом находится на территории Российской Федерации;
• дом относится к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству);
• процент изношенности не превышает 50%;
• санитарно-гигиенические условия – жилье должно быть безопасным для проживания ребенка с момента покупки (это проконтролируют социальные службы);
• приобрести за МК можно отдельно стоящий дом, состоящий из некоторого количества жилых комнат и необходимых подсобных помещений;
• обязательная газификация, если в районе присутствуют газовые коммуникации;
• отсутствие электричества, вентиляции и отопления может стать дополнительными трудностями при оформлении;
• допускается отсутствие воды и канализации, если в доме отсутствуют центральные коммуникации (характерно для провинциальных районов РФ).

Реализация МК до трехлетия ребенка возможна только в двух случаях: погашение первого ипотечного взноса или займа, который был взят на покупку жилья.

Процесс покупки жилья

Материнский капитал обменять на наличные невозможно. Он реализуется через банк или Пенсионный Фонд. Важно до начала сделки объяснить продавцу дома специфику сделки (некоторые владельцы не хотят связываться с безналичной реализацией материнского капитала). Сам процесс покупки дома происходит в несколько этапов.

Всё не так и сложно

Поиск жилья для покупки

Выбирать дом для приобретения, скорее всего, придется на вторичном рынке. Купить новое жильё на земле практически невозможно из-за высокой стоимости. Некоторые банки в сотрудничестве со строительными компаниями могут предложить реализацию МК как ссуду под новый коттедж, который будет построен. Минус такой схемы в том, что несколько увеличивается стоимость жилья относительно общего рынка. Также допускается приобретение в границах садоводческих товариществ (дачи). Условия к ним те же, что и к обычным домам.

Земельный участок

Землю, на которой построен дом, придется покупать за собственные средства (так организовано законодательство). Возможен вариант взятия в аренду земельного участка на 100 лет. Без вступления в собственность землей материнский капитал Пенсионный Фонд не позволит реализовать.

Документы для подачи в Пенсионный Фонд

После выбора дома и оформления владения земельным участком семья должна подать заявление на реализацию материнского капитала. Именно пенсионный Фонд выносит положительное или отрицательное решение. Если дано добро на приобретение жилья, то семья предоставляет следующий пакет документов:

• заявление на реализацию МК установленного образца;
• сертификат на мат. капитал;
• выписка о пенсионной страховке;
• документы о рождении ребенка и подтверждение личности матери (копии);
• свидетельство о браке;
• банковские реквизиты продавца жилья.

В каждой конкретной ситуации пакет документом может несильно различаться. Решение о переводе средств продавцу или об отказе в сделке придется ждать 1-2 месяца. При положительном результате разрешается проводить сделку.

Оформление сделки и вступление во владение домом

Договор купли/продажи оформляется в стандартной форме. Главное помнить – после приобретения дома равно дольными владельцами становятся все члены семьи (взрослые и дети). Оформлением занимается собственник, и на это отводится полгода.

Итог

Покупка дома за материнский капитал – процесс не слишком сложный. Главное, чтобы жильё полностью соответствовало условиям жизни. Покупка собственного жилья – это долгосрочная инвестиция, которая гарантирует собственные квадратные метры ребенку в будущем. Материнский капитал в такой реализации гарантирует собственный дом семье, что в современном мире – большое счастье.

Скачать образец типового Договора, Вы сможете пройдясь по этой ссылке:

Скачать

Автор: Сергей Ермаков  [email protected]